MAISON FAMILIALE TRES BELLE VUE DEGAGEE

Adeline Thoinet (06x81x39x45x85) vous propose sur la commune de SAIN BEL, dans un quartier résidentiel, sur les hauteurs avec une vue panoramique, une belle maison familiale d’une superficie de 158m2 dont 120m2 habitables.
Idéalement située, à proximité du centre du village. Commerces, écoles et transports accessibles à pied (Gare TER tram-train direction Gorge de Loup, bus ligne 98, cars du Rhône) ainsi qu’un accès direct à l’A89 pour rejoindre Lyon en quelques minutes.  Les collèges publics et privés ainsi que le lycée Germaine Tillion sont accessibles par le car scolaire, avec un arrêt à seulement quelques minutes à pied.
La maison se compose au rez-de-chaussée (45m2), d’une grande pièce de vie triple exposition, un espace salon/salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La pièce s'ouvre sur une terrasse de 30 m², équipée d'une pergola (6*5) et sur le jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue.
L’espace nuit, à l’étage, se compose de 4 chambres avec placards intégrés (11m2), une salle de douche avec fenêtre (5.82m2) et un WC séparé. La quatrième chambre (11.73m2), également équipée de grands placards, est attenante à une buanderie (12m2), facilement aménageable en salle de douche supplémentaire. Ce bel aménagement offre une grande flexibilité pour créer une suite parentale ou un espace complémentaire selon vos besoins (profession indépendante).
Un garage spacieux (33m2) avec fenêtres avec un espace atelier, un point d’eau et une cave complètent le bien.
Pour les beaux jours, vous profiterez de la piscine hors-sol installée dans le jardin.
Parcelle de 915m2.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés :  menuiserie en pvc avec stores électriques et moustiquaires, isolation des combles, poêle à bois, pompe à chaleur réversible, cumulus).
Tout à l’égout. Fibre. Lotissement (ASL, charges 200€/an)
Adeline THOINET (RSAC 885184358 Lyon)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1644.60 et 1644.60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)