Grand T4 de 91m2 dans la belle résidence Andromède

EXCLUSIVITE !!
AFFAIRE A SAISIR !!! T4 au prix d'un T3 !!!

Spacieux T4 de 92m2 situé au rez-de-chaussée dans une résidence magnifiquement arborée, fermée et sécurisée.
Calme absolu et voisinage de qualité !!

Cuisine équipée et fonctionnelle avec coin repas, salon et salle à manger donnent sur un agréable balcon d'environ 7m2.
Vous pourrez en profiter pleinement lors des beaux jours, sans vis à vis direct et sans passage, avec vue sur la forêt.
3 chambres (10,36m2, 10,59m2 et 12,48m2), salle de bain et wc séparés.
De nombreux rangements complètent ce bien.
Sols et salle de bain à mettre au goût du jour pour ce grand T4 parfaitement entretenu !

LES PLUS :
- Cave
- Place de parking attitrée
- Local à vélos
- Visiophone
- Parc enfants dans la résidence

Charges de copropriété : 130€
Taxe foncière : 1036€

Idéalement situé : (à pied)
A 7min des commerces
A 10min de l'école maternelle et primaire
Nombreuses crèches
A 7 min du Parc de la Haute Combe (aire de jeux, détente et multi-activités)

Transports en commun :
Bus n°9 : Cordeliers en 25 min (correspondance 70 pour la Part-Dieu)
Au centre bus n°33 : Croix Rousse en 35 min
Correspondance à Auchan pour le C2, accès Part-Dieu en 15 min
Gare :
Perrache en 13 min
Part-Dieu en 9 min

Un cadre parfait pour l'épanouissement d'une famille dans ce charmant village aux portes de Lyon.

Audrey NIEZNALSKI 06.46.98.75.25 est à votre écoute pour toutes informations complémentaires.
Recherche appartement ou maison vous accompagne dans vos projets de vie !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)